営業スタッフ Fujikawa

【賃貸アパートの全面改修工事-2】

2022年4月28日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。
営業部 藤川です。

今回ご紹介させていただく工事は前回の続きの賃貸でお貸ししている物件の全面改修工事です。

前回は木工事(壁ボード貼り)まででしたのその後の内装工事ですね

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クロスを貼る前のパテ下地処理(1度目)
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仕上げのパテ処理(2度目)
見た目はあまり変わりませんけど・・・
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クロス貼
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クローゼット廻り クロス貼
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既存の床のCFシートを剥した後の木下地段差調整下地処理
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床を開口した個所のベニヤ部分
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下地処理をした床にCF(クッションフロアー)を貼りました。
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既存キッチン


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あたしいキッチンは LIXIL Tio(ティオ)を取り付けさせていただきました。
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既存2点式ユニットバス
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新規2点式ユニットバス
LIXIL 集合住宅用ユニットバス BLWシリーズ
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新規2点式ユニットバス
LIXIL 集合住宅用ユニットバス BLWシリーズ
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新規2点式ユニットバス
LIXIL 集合住宅用ユニットバス BLWシリーズ
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既存トイレ
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新規トイレ
TOTO ピュアレストQR
床のCFもレトロな感じのデザインでおしゃれですね。
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新規玄関収納+クローゼット
玄関収納はオーナー様のご希望であえて隠さず
見えるようにしており、棚板も簡単に高さを変えられる
ので少し高めの靴でもぴったりと収納が可能です。
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新規玄関収納+クローゼット(オープン状況)
既存状況がひどい状態でしたのでどこまで復旧できるか?
と思う部分もございましたが、とても綺麗に職人さんの力を借りて
仕上げる事が出来ました。
アクセントクロスをはじめトイレ床などのデザインはすべてオーナー様の
ご指示で素敵に仕上がりました。
※経験豊富なオーナー様ですので楽しんで選んでもらっております。
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【賃貸アパートの全面改修工事-1】

2022年3月23日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa 間取変更のリフォーム
お世話になっております。
営業部 藤川です。

今回ご紹介させていただく工事は賃貸でお貸ししている物件の全面改修工事を書いてみたいと思います。

 賃借人様のご使用方法が激しくて、とてもハウスクリーニングでは対応できる状況ではなく全面改修工事となりました。
(お金を払っているとはいえ、この使い方は無いのではないかと個人的に思いました。)
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現場調査状況
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現場調査状況
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現場調査状況
退去直後の写真になります。
現地調査時にはあまりの汚れぐらいで靴を脱ぐことなく
お部屋に入らせていただきました。

オーナー様のお話ですと1年近く家賃滞納をされて半分夜逃げみたいな状態で
出て行かれたみたいで
賃貸業も大変なんだなぁ~と改めて感じる現場でしたね。
※ユニットバスとキッチンはモザイクをかけないといけない状態なので写真はUPしませんでした。
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解体状況
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解体状況
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解体状況
最初に部屋全体の天井・壁のボード撤去
設備機器(ユニットバス・キッチン・トイレ)の撤去となります。

この状態で取り付ける建具やユニットバスの寸法を測り
発注する製品との寸法に間違いが無いかなど確認をします。
※合わせて墨だしもこの状態で行います。

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壁ボード貼
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壁ボード貼
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壁ボード貼
墨だし後から大工さんに壁の下地を組んでいただきます。
下地を組んでいるあいだに電気職人さんと設備屋さんが新規配管/配線工事にはいります。
今回は下地工事の間にユニットバスの組み立て工事も工程として入ってまいります。
※職人さんもとても忙しいので合間に入っていただくタイミングが難しいんですよ・・・



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【軽量鉄骨造の全面改修工事】

2020年3月12日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

以前に改修工事をさせていただきました、

横浜の現場を数回に分けまして書いていきたいと思います。

軽量鉄骨の3階建ての1階部分で広さは約85㎡になります。

間仕切り変更を含めての全面改修工事です。

解体工事から始まりますが、

解体の職人さんが初日7 / 2日目5人と大人数で気持ちよく

天井//床の順で解体をしていきました。

新しい間仕切り壁を立てる部分に束石を新しく設置いきました。

お客様からのご依頼で土間から、湿気が上がって来るのを防ぐシートを

全面に敷いていきました。

束石部分を十字に切り込んでそのなかに束石を入れまして

シートが取れないようにガムテープでシートを止めるのですが

新しい束石はガムテープがよくつくのですが、以前からある束石は

石の表面に長年の埃が付いているためか、そのままでは

次回は配管関係を書いてみたいと思います。

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収納解体
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天井/壁/床撤去後
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防湿フィルム施工後
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階段昇降機工事

2020年3月5日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回は、階段に昇降機を取り付けさせていただきました。

昇降機工事は初めてでメーカーの方に現場調査をしていただきまして

の工事となりまりました。

階段の高さ、幅(乗り降りするスペース)昇降機のスイッチの取り付けの高さ

など初めてのことが多くとても勉強になりました。

工事までは現場調査~見積り~工場での製品制作(約2週間かかりました。)

施工時間は順調に行きまして朝9時より作業に入りまして、

13時過ぎに終わりました。

先日、お客様とお話をする機会がございまして、

便利で楽とおっしゃっておりました。

お客様に役に立てるような工事ができるように心がけていきたいと思います。

今回お取り付けさせて頂きました商品は

大同工業 エスコートスリムRを取り付けさせて頂きました。

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完成写真
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完成写真
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LIXIL ピアラの取り付け工事をさせて頂きました

2018年10月16日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa 洗面室のリフォーム

お世話になっております。営業部藤川です。

今回はマンションの洗面化粧台交換をさせて頂きました。

現在の洗面化粧台が10年前ぐらい前の洗面で既製品の収納を並べて

ご使用していただいてたのですが、LIXILのピアラを取り付けさせていただきました。

現在の洗濯機とFFの給湯器の間にぎりぎりの寸法1000㎜サイズを取り付けました。

壁の下地が無いため取り付け洗面化粧台より10㎜ほど小さくカットしまして

ベニヤ板を取り付けまして、壁下地を組みその上から洗面化粧台を取り付けまして

クロス工事を不要と致しました。

工事時間は1日で収納量がかなりUPしました洗面化粧台になりましたね。

洗面化粧台ではどうしても女性の化粧品関係で収納が必要担ってしまいます。

最近の洗面化粧台は同じサイズでも収納量は多くなっていますので

無駄なスペースが無くなってこの先、どこまで進化するのか楽しみです。

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洗面化粧台取り付け完了
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壁ボード解体撤去後
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配管切り回し
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洗面設置状況
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戸建ての浴室・洗面脱衣所改修工事

2018年10月2日| カテゴリー「 お風呂のリフォーム 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回は戸建て浴室と洗面化粧台及び給湯器をを改修させていただきました。

浴室はTOTOサザナ、洗面化粧台はTOTOオクターブ、浴室サッシをLIXILサーモスⅡ

給湯器はリンナイを選定させて頂きました。

在来浴室の解体後に土台が腐食している事も多く今回は土台の大きな腐食も無く無事に解体ができました。

ユニットバスを組上げる前に浴室窓をカバー工法にて事前に交換をすませておきます。

脱衣所に脱衣所を暖房を浴室に浴室暖房を設置するので専用配線を配線するのに

現在の分電盤の回路では足りない為、分電盤交換もユニットバスの組立て工事前に

合わせておこないました。

以前のタイル貼りの浴室はこれから来る冬の時期にはとても寒いので快適に

ご使用いただけると思います。



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完成後のユニットバス
グレー系のアクセントパネルを選定されまして素敵に仕上がってます。
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白を貴重とした綺麗な洗面化粧台です
TOTOの除菌水も搭載してお手入れがらくになりますね~
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ユニットバス組み立て中
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ユニットバス組み立て中
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入口枠取り付け後
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クロス貼り下地処理
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エコカラットと鏡工事

2018年9月18日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回はエコカラットと鏡工事をになります。

品川にお住まいのお客様で鵠沼に新築戸建て住宅を建てたので

ハウスメーカーのオプションだととても高すぎる値段が出てきた為、

エコカラットと玄関に全身が見えるサイズの鏡のご要望でした。

鵠沼はエリア外なのですがリピートのお客様でしたのでお受けさせていただきました。

リビング/玄関にエコカラット 

1階のトイレ手洗い/2階の洗面脱衣所の手洗いカウンターにガラスモザイクタイル

リビングに貼りましたストーングレースのタイルはタイルの表情が全て違い

上下左右斜め上下と全て目が合わないようにするのが意外と大変でした。

広いリビングのため床にタイルを広げて1枚1枚タイル職人さんに指示を出しながら

貼っていただきました。

玄関のグラナスハルトも綺麗なタイルでとても素敵に仕上がりました。

ビフォー
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既存リビング
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アフター
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リビングエコカラット 
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2階洗面化粧台 モザイクタイル
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1階手洗い モザイクタイル
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YKKAPのプラマードU工事

2018年9月4日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回はマンションのインナーサッシを取り付けさせていただきました

現場を書いてみたいと思います。

今回のお客様も5年前に工事をさせて頂きましたリピートのお客様で

以前のユニットバスやトイレの状況を聞きながら現場調査をさせて頂きました。

年々夏の暑さが厳しくなってきておりまして、エアコンの効きがさらに良くなるように

インナーサッシを取り付けたいとのご希望です。

YKKAPのプラマードU5㎜厚のペアガラスの仕様でセレクトいたしました。

既存の木枠の厚さが足りない為付け枠を先に組んでからのプラマードUの

取付で工事間は約2時間ぐらいでした。

高さが1810㎜1枚のサッシが1100㎜を超えてくるペアガラスタイプ

のインナーサッシはとても重くてたて込みがとても大変でした。

駅近くで騒音もそれなりにあったのですが、これもとても静かになまして、

改めてインナーサッシの性能に感心いたしました。

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インナーサッシ完了写真
ビフォー
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既存サッシ写真
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アフター
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ふかし枠取り付け状況
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ユニットバス交換工事

2018年8月21日| カテゴリー「 お風呂のリフォーム 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回はマンションのユニットバス工事を書いてみたいと思います。

今回のお客様も約10年前にキッチン洗面トイレと内装工事をさせて頂きました

お客様で前回の工事のときに残っておりました浴室工事のご連絡を頂きました。

タイル貼りのユニットバスで床の部分のタイルが剥がれてきてしまいまして

ユニットバスの寿命でした。日立ハウステックのホールインワンの給湯器が

付いておりましてあわせて交換をさせて頂きました。

給湯器は廊下側の排気スペースにスリム型の給湯器に変更しまして屋外だしました。

ユニットバスはTOTOのWGを選定いたしました

TOTOのキャンペーンと取引商社のキャンペーンが重なりまして、

シャワーヘッドがグレードアップしたり、浴室換気乾燥機がプレゼントだったりと

お客様にとってはうれしい特典がありましたね~♪

工事期間は4日間で

初日に解体/撤去後に配管の切り回し工事とガス管の切り回し工事

2日目にユニットバスの組立

3日目に入口枠取り付け

4日目にクロス貼り替えの流れでにスムーズに完了しました。

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既存ユニットバス
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既存ユニットバス
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ユニットバス解体中
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ユニットバス解体後
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ユニットバス組立
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ユニットバス組立
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入口枠取り付け
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ユニットバス完成
素敵なユニットバスに仕上がりました。
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ユニットバス完成


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3枚引戸取り付け工事

2018年8月7日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回はマンションの壁を抜いて3枚引戸にする工事をさせて頂きました。

今年の3月にも新築タワーマンションにて同じ工事をさせていただいておりましたので

手順は分かっておりましたがそこはリフォームの難しさで

壁の軽天下地が曲がって取り付けてありましてその微調整が大変でした。

※リビング側はクロスの貼り替えなしで計画している為ため

床部分も前回みたいに3枚引きの枠でフローリングが無い部分を隠す事ができず

一部塗装工事が必要になりましまいました。塗装職人が上手く仕上げていただいたので

床も違和感無くおさまりました。

※職人さんですので上手く仕上がるのは当たり前なんですけども・・・

寝室側の壁を枠にあわせて一部ふかして枠との取り合いを納めたり、

エアコン交換もございましたので室内機を取り付ける壁の部分には

ベニヤ下地を入れたりできました。

お客様より仕上がりも満足と野お言葉も頂きまして

担当者としましてはうれしく思います。

ありがとうございます。

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3枚引き建具完成写真
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壁開口後
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壁パテ打ち
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床塗装工事
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寝室側エアコン取り付け
ビフォー
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既存写真
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アフター
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戸建ての玄関床工事

2018年7月17日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回は戸建ての玄関床工事を書いてみたいと思います。

リフォームのきっかけは玄関の床が柔らくなってしまい、

将来的に抜けてしまうかも?と思ったのがリフォームのきっかけです。

築年数も30年は超えておりまして、メンテナンスの時期には入ってると思います。

また現在のカーペット仕上げから、フロアータイルの仕上げに変更する為、

床下に断熱材を入れていただきたいとの事で根太の間に断熱材をいれ12㎜のベニヤ

を貼りその上にさらに3㎜の薄い断熱材をはりさらに12㎜のベニヤにて床の

下地を仕上げました。

既存がカーペットのため枠とのチリがあったので約30㎜の高さでも

問題なく納める事ができました

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既存床下地撤去後
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根太の間の断熱材
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3㎜の薄い断熱材
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フロアータイル施工後
玄関の框との段差も無く綺麗のおさまりました
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LIXIL サティストイレ交換工事 

2018年7月3日| カテゴリー「 トイレのリフォーム 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回は戸建てのトイレ工事を書いてみたいと思います。

10年以上目に当社でトイレ工事をさせて頂きまして、

10年が過ぎトイレも古くなり不具合も出てきましたので交換させて頂きました。

既存のトイレはINAXサティスアステオで、個人的にデザインが好きなトイレです。

既存のクロスも1面アクセント貼りで綺麗なデザインに仕上がってますが

今回はもう少しアクセントを強めにしてみました。

既存がグリーン系の壁紙なので違う色を選ばれるかな?なんて思っておりましたが

好みは変わらないですね~(笑

今回もグリーン系の壁紙でまとまりました。

新しいトイレはLIXILのサティス(タンクレストイレ)のためタンクが無いので

よりすっきりとしたといれになりました。

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最新式のタンクレストイレです!
ビフォー
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既存トイレ
INAX サティスアステオ
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アフター
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新規トイレ
LIXIL サティス
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ウッドデッキ工事他

2018年6月19日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回は戸建ての建具新規作成およびウッドデッキ工事などをさせて頂きました。

リフォームのきっかけは娘様がご結婚されてご実家に戻る事になりまして、

そのお引越し前に建具を交換と納戸の床をカーペットからフローリングに変更、

現在のウッドデッキが腐食してきたので新しいウッドデッキに交換、

サッシの戸車交換などなど・・・

工事期間は4日間で完了となりました。

快適にご使用いただければうれしいですね。

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既存ウッドデッキ
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アフター
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新規ウッドデッキ

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ビフォー
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既存納戸床
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アフター
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新規納戸床

戸建ての玄関床工事

2018年6月5日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回は戸建ての玄関床工事を書いてみたいと思います。

リフォームのきっかけは玄関の床が柔らくなってしまい、

将来的に抜けてしまうかも?と思ったのがリフォームのきっかけです。

築年数も30年は超えておりまして、メンテナンスの時期には入ってると思います。

また現在のカーペット仕上げから、フロアータイルの仕上げに変更する為、

床下に断熱材を入れていただきたいとの事で根太の間に断熱材をいれ12㎜のベニヤ

を貼りその上にさらに3㎜の薄い断熱材をはりさらに12㎜のベニヤにて床の

下地を仕上げました。

既存がカーペットのため枠とのチリがあったので約30㎜の高さでも

問題なく納める事ができました

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既存床下地撤去後
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根太の間の断熱材
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3㎜の薄い断熱材
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フロアータイル施工後
玄関の框との段差も無く綺麗のおさまりました
お問い合わせはこちら

室内階段の手摺工事

2018年5月15日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa

お世話になっております。営業部藤川です。

今回は室内階段の手摺を取り付けさせていただきました現場を

書いて手みたいと思います。

奥様が体調を崩しまして、今までは問題なくご使用していた階段なのですが、

オープン階段で手摺が無く安全面で不安が残るためにLIXILの

手摺を選定してとりつけました。

鉄骨のベースに踏み板を取り付けてある階段で微妙に高さが異なっており

階段の幅も広い方でない為で手摺を出来る限り端に取り付けるようにして

施工させていただきました。

手摺の柱の間には本来であればパネルを取り付けるのですが、

そのパネル取り付けに関しましてはお客様よりパネルなし希望で

パネルなしにて施工となりました。

 

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手摺取り付け前
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手摺取り付け後の完成写真
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手摺取り付け後の完成写真
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