戸建て分譲のガレージにご注意

防災の日も間近ですが、最近、耐震上気になる構造。
木造住宅の耐震性能は昭和５６年以前の建物が「要注意」以降の建物は「一応安全」というのが一般に言われていますが、実は昭和５６年から平成１２年の建物はグレーゾーンということは前にも書きましたが、最近目にする木造分譲住宅(特に都心の「建売住宅」）共通の気になる点があります。
比較的小さな敷地に数軒の住宅を建ててしまう設計には敬服しますが、ほとんどのお宅の共通点は１Ｆのガレージの上に２Ｆの部屋が乗っていることです。これだけでも１Ｆの耐力壁の配置バランスが気になるところですが、さらにガレージの柱(鉄骨柱が多い）が２階の壁より外部にはみ出て立っている例を多く見ます。

バランスが悪いだけでなく、鉄柱にブレース(筋交い）がついていないことも多く、とても安易に建てられているように思います。そう思うとこの鉄柱の下にしっかりした基礎はあるのだろうかと気になります。
簡易に調べたところでは、心配が当たりそうで現在補強工事を検討中です。
もう少し詳細がわかりましたら、またご報告いたしますが、少なくともブレースの入っていないケースは一度確かめてみることをお勧めします。