スタッフ日記

一石二鳥でした!!

2022年4月6日| カテゴリー「 営業スタッフ11
久しぶりのブログです。
営業の小川です。

今年の1月に完工したお宅をご紹介します。
築51年が経過しているマンションで、
個室を最低2部屋、できれば3部屋欲しいというお客様のご要望でした。
専有面積が53㎡ほどなこととご予算もあり、
最終的には2部屋にしました。


ただバルコニーが狭いことと、新規にエアコン用の穴開けができないことで
エアコンを2台で、個室2部屋とLDKの空調を賄うことになりました。

そのため、リビングと個室の間の壁の上部は、開口を付けて
冷暖房が、リビングに届くようにしました。
エアコン稼働し始めは、冷暖房の効きが悪いので
ドアを開けて、空調をいきわたるようにし、その後は、
ドアを閉めても、上部の開口でエアコンの機器を維持できるように考えました。

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工事中の写真です。リビング側から子供部屋を撮った写真です。
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LDKの写真で、まだキッチンが付いていません
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まだ、内装前の下地の状態です。
天井は、フラットな仕上です。
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完成写真です。照明がないので、ちょっと暗いです。
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リビング側から子供部屋1・2の写真です
照明がなくて暗いのですが、日が差すと
ちょっと明るさを感じます。
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子供部屋1からリビング方向の写真です。
ビフォー
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施工前図面
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アフター
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施工後図面
この開口は、リビングに自然光がとどき、圧迫感もなくなりましたので
空調と採光で一石二鳥でした!


施工事例も是非ご覧ください

マンションのエアコン先行配管工事

2022年3月31日| カテゴリー「 スタッフおすすめ情報! 営業スタッフ10
こんにちは。
営業部の高野です。
はじめてのブログです。

今回は先頃お引渡しが終わった分譲マンションのエアコンの先行配管工事について。

施主様がお住まいだったお部屋を出られ、リフォーム後は賃貸にされるとのことでした。
水まわりの商品の交換や和室を洋室に等のリフォーム内容だったのですが、施主様の一番のご要望は洋室1のエアコン設置でした。

リフォーム前の洋室1はウィンドファンエアコン(窓に取り付けるタイプ)だったのですが、ウィンドファンだと通常のエアコンより賃貸金額が下がるらしいのです。
エアコン設置にあたり一番の問題はエアコンのドレン配管(使用時に発生する結露水を排水する管)でした。

排水配管は水勾配を設けながら洗面室や浴室等の排水配管に接続するこが多いのですが、
今回は洋室1から水まわりの排水配管に勾配をとって接続するのは不可でした。
その為、隣の和室(リフォーム後は洋室2)のエアコンスリーブを使用してバルコニーヘドレン配管を『先行配管』することとしました。

洋室1から洋室2のエアコンスリーブまでは約7mでしたが、エアコン室内機の高さを最小25㎝にすることで何とか勾配が取れた配管ができました。

洋室2にもエアコンを設置するので、一つのスリーブに2部屋分の配管(ドレンと冷媒管)合計4本を通すこととなりました。

工事1
洋室1と和室の仕切り壁撤去後に配管経路の墨出し
工事2
無事ドレン配管完了
工事3
次に冷媒管
工事4
何とか配管4本がスリーブを通過。
工事5
職人2人で15分位かかりました。
工事6
バルコニーに配管完了、後日エアコン取付時に室外機につなぎます。

工事7
洋室1エアコンの設置後
配管は壁の中に隠蔽。
点検口裏がエアコンと先行配管の接続場所です。
工事8
洋室2のエアコン設置後
こちらも配管は全て隠蔽されていてすっきり。
※施主様のご希望通りとなりました。
賃借人が早く決まりますように。

そろそろ桜の季節!

2022年3月26日| カテゴリー「 営業スタッフ12 暮らしのアレコレ
こんにちはー

まだまだ寒い日もありますが、だんだん暖かくなってきましたね!

都立大学駅近くの桜並木も開花してきました!!

桜

桜

今日はあいにく曇り空でした・・・

早くマスクなしでみんなでお花見ができるようになればいいですね!


最近のおうち時間は・・・

布ぞうり

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布ぞうり

布ぞうりづくり励んでます!!
(ちょっと左右で大きさが違うけど


【賃貸アパートの全面改修工事-1】

2022年3月23日| カテゴリー「 営業スタッフ Fujikawa 間取変更のリフォーム
お世話になっております。
営業部 藤川です。

今回ご紹介させていただく工事は賃貸でお貸ししている物件の全面改修工事を書いてみたいと思います。

 賃借人様のご使用方法が激しくて、とてもハウスクリーニングでは対応できる状況ではなく全面改修工事となりました。
(お金を払っているとはいえ、この使い方は無いのではないかと個人的に思いました。)
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現場調査状況
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現場調査状況
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現場調査状況
退去直後の写真になります。
現地調査時にはあまりの汚れぐらいで靴を脱ぐことなく
お部屋に入らせていただきました。

オーナー様のお話ですと1年近く家賃滞納をされて半分夜逃げみたいな状態で
出て行かれたみたいで
賃貸業も大変なんだなぁ~と改めて感じる現場でしたね。
※ユニットバスとキッチンはモザイクをかけないといけない状態なので写真はUPしませんでした。
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解体状況
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解体状況
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解体状況
最初に部屋全体の天井・壁のボード撤去
設備機器(ユニットバス・キッチン・トイレ)の撤去となります。

この状態で取り付ける建具やユニットバスの寸法を測り
発注する製品との寸法に間違いが無いかなど確認をします。
※合わせて墨だしもこの状態で行います。

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壁ボード貼
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壁ボード貼
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壁ボード貼
墨だし後から大工さんに壁の下地を組んでいただきます。
下地を組んでいるあいだに電気職人さんと設備屋さんが新規配管/配線工事にはいります。
今回は下地工事の間にユニットバスの組み立て工事も工程として入ってまいります。
※職人さんもとても忙しいので合間に入っていただくタイミングが難しいんですよ・・・



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ユニットバスは広くできる!! 事が有る。

2022年3月18日| カテゴリー「 お風呂のリフォーム 営業スタッフ Matsumoto
マンションのユニットバスは広くできる事が、意外とあります。

Before
このユニットバスのサイズは1216サイズでした。
浴槽の長さが120㎝で
ユニットの奥行きが160㎝です。


天井裏で確認したとことろ、壁側に使われていない空間が有りました。

奥行きの深い梁が有も発見です。
建築当初はこの梁に干渉しないように1216サイズで作られたのだと思われます。

梁欠きをすれば1416サイズくらいには出来そうです。
注意したいのは床側のスラブ段差です。
開口
確認のために事前に壁に穴を空けさせてもらいました。
無駄な空間
無駄な空間が40㎝程ありました。

40㎝アップには空間不足で
30㎝アップの1516は品ぞろえが無く
計画通り1416サイズを設置させて頂きました。
スラブ段差発見
有りました。スラブ段差です。

スラブ段差は梁よりも厄介で
ユニットバスの脚や床裏に干渉しないかを
確認する必要が有ります。

今回は1416には干渉しないサイズでした。
穴を有り復旧
あけた穴は仮塞ぎ。
2週間ほどこのままお使い頂く事になります。
スラブ段差
左の床に有るのがスラブ段差です。
梁
左上に見えるのがです。
After
梁もギリギリ天井裏で回避できたので
梁欠き無しで20㎝ 浴槽を長くすることが出来ました。
間取り図
間取り図のお風呂の横に
不思議な空間が有れば、検討の価値ありです。
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